悲观，是悲观者的墓志铭；乐观，是乐观者的通行证。事是死的，人是活的。好公司都是干出来的，好公司是可以穿越各种经济周期和各种危机的……前段时间的美股熔断，现在欧美的人心惶惶，很多企业都处于濒临破产的边缘。不过也不乏好公司，能够度过这次危机，也希望更多的公司能够成功度过，迎接胜利的曙光。

回到国内的情况。很多人都在预估2020年的房价会不会降低，要不要先看好房，等房价降低的时候赶紧出手。过去十年，房价上涨的速度已经远远高于人们收入增速，一年一个价，可以说是以迅雷不及掩耳之涨幅速度让人望而却步。但壹情爆发之后，房地产销售停摆两个月，房地产市场被彻底地按下了暂停键。

但是有留心观察的朋友也可以发现，在3月中下旬和4月初这几天，在房企释放促销信号和地方逐渐放松房产政策之下，部分地区迎来了“小阳春”现象！这是不为容忍的，现在我国对房地产的主思路依旧是“房住不炒，托而不举”。价格暴涨很容易导致整个行业的一边倒，严重影响整个市场经济。

不过大家也都知道，房地产开发商将房子卖出来都是为了盈利，而房子又作为刚需，肯定是会被人接受的。而且现在我国对房价的管控也是愈加严格的，同时房地产企业作为一个利润高，进项少的行业，面临的税负压力也是非常重的。

房地产行业虽然能够享受到部分税收方面的优惠政策，但是能够缓解税负压力的效果并不明显。目前，一些比较落后的地区为了发展经济、改善民生推出一些利企的税收优惠政策，吸引企业到地区注册企业缴纳税款。

房地产企业可在地方园区新成立一家小规模纳税人的个人独资企业，以“业务分流或者业务外包”的模式来将业务转移到个人独资企业进行，从而合理解决企业的成本问题，然后个人经营所得税享受核定征收政策，综合税率不超过5.19%（加上增值税返还，不超过4.84%）。以一家小规模个人独资企业500万业务为例，所需缴纳的税分别为：

增值税3%：14.56万(返还1.74万）

附加税0.18%：0.88万

个税核定10%后：10.51万

实际综合税率约为4.84%

完税后资金可以直接公转私，不需要按照公司制在股东分红时缴纳20%的个税。房地产企业成立这样的个人独资企业：

名称：XX营销策划中心。经营范围：市场营销策划服务、企业形象策划服务、经纪代理服务、企业营销策划、房地产中介服务、房地产经纪服务、广告设计制作发布、房地产居间代理服务、礼仪服务、图文设计。

依法缴纳税费是每个纳税人应尽的义务，想要降低税负，必须合规合法合理，充分运用各项税收优惠政策，帮企业度过难关，迎来胜利的曙光。

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